Marché immobilier à quimper : pourquoi investir dès maintenant ?

Marché immobilier à Quimper : pourquoi investir dès maintenant?

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, Quimper, située dans le Finistère, est une ville qui mérite sérieusement votre attention. Avec ses atouts économiques, environnementaux et culturels, Quimper offre un marché immobilier prometteur et dynamique. Here is why you should consider investing in Quimper’s real estate market:

Évolution des Prix Immobiliers à Quimper

Pour comprendre pourquoi Quimper est un excellent choix pour un investissement immobilier, il est essentiel de regarder l’évolution des prix immobiliers dans la ville. Selon les données récentes de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur, les prix immobiliers à Quimper montrent une tendance à la hausse sur le long terme.

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  • Prix moyen au m² : Au 1er novembre 2024, le prix moyen au m² pour les maisons à Quimper était de 2.377 €, tandis que pour les appartements, il était de 2.327 €/m². Ces prix sont supérieurs de 8% par rapport au prix moyen départemental, qui est d’environ 2.164 €/m²1.
  • Variations : Sur un an, les prix ont augmenté de 6,4%, et sur trois ans, ils ont augmenté de 20,9%. Cependant, il y a eu une légère baisse de 2,2% sur les trois derniers mois1.

Détails des Prix par Type de Bien

Pour avoir une vue plus précise, voici les prix moyens par type de bien immobilier à Quimper :

Type de Bien Prix au m²
Maison T3 2.630 €/m²
Maison T4 2.435 €/m²
Maison T5 2.345 €/m²
Maison T6 et + 2.308 €/m²
Appartement T1 2.601 €/m²
Appartement T2 2.504 €/m²
Appartement T3 2.382 €/m²
Appartement T4 et + 2.039 €/m²

Ces chiffres indiquent que les prix varient significativement en fonction du type et de la taille du bien1.

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Le Quartier de Kerfeunteun : Un Exemple de Dynamisme

Le quartier de Kerfeunteun à Quimper est un excellent exemple de la dynamique du marché immobilier local. Les prix au m² dans ce quartier sont particulièrement élevés et en constante évolution.

  • Prix médian : Le prix médian pour un bien immobilier dans le quartier de Kerfeunteun est de 2.837 €/m², avec une augmentation de 1% sur un an et de 69% sur cinq ans3.
  • Variations par type de bien : Les prix varient selon le type de bien, allant de 3.288 €/m² pour les studios à 2.689 €/m² pour les appartements de 5 pièces3.

Avantages Fiscaux de l’Investissement Immobilier à Quimper

L’investissement immobilier à Quimper peut également bénéficier d’avantages fiscaux significatifs, notamment grâce au statut de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).

Régime Micro-BIC

  • Abattement forfaitaire : Ce régime offre un abattement forfaitaire de 50% sur les gains locatifs, réduisant ainsi les revenus imposables. Cependant, certaines charges comme l’assurance ou les frais de gestion ne peuvent pas être déduites2.
  • Limite de revenus : Ce régime s’applique aux investisseurs qui perçoivent des revenus locatifs inférieurs à 72 600 euros2.

Régime Réel

  • Déduction des charges : Ce régime permet de déduire l’intégralité des charges liées à la gestion et à l’amortissement de la résidence immobilière. Il est plus complexe mais offre une réduction significative des bases imposables2.
  • Amortissement : L’amortissement peut s’étaler jusqu’à 30 ans pour l’immobilier et 7 ans pour les meubles et équipements, réduisant ainsi l’imposition à long terme2.

Loyers et Rendement Locatif

Les loyers à Quimper montrent également une tendance à la hausse, ce qui est un facteur clé pour les investisseurs.

  • Loyers médians : Le loyer médian pour les appartements à Quimper est de 10 €/m², avec des variations selon la taille du logement. Par exemple, les appartements T1 ont un loyer médian de 12 €/m², tandis que les appartements T3 et plus ont un loyer médian de 10 €/m²1.
  • Augmentation des loyers : Les loyers ont augmenté de 4,8% sur les quatre derniers trimestres, indiquant une demande locative solide1.

Pourquoi Investir à Quimper ?

Atouts Économiques et Environnementaux

Quimper offre un environnement économique stable et en croissance, avec une économie diversifiée et des opportunités d’emploi variées. La ville est également connue pour son patrimoine culturel riche et son cadre de vie agréable, ce qui attire de nombreux résidents et visiteurs.

Accessibilité et Infrastructures

Quimper bénéficie d’une bonne accessibilité, avec des liaisons routières et ferroviaires solides vers des villes comme Brest et Rennes. L’aéroport de Quimper Cornouaille et les ports de pêche et de plaisance ajoutent à l’attractivité de la ville.

Lois et Incitations

Les lois et incitations fiscales, comme la loi Pinel, encouragent l’investissement immobilier en offrant des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs qui choisissent de louer leurs biens meublés.

Conseils Pratiques pour Investir à Quimper

Choix du Bien Immobilier

  • Étude de Marché : Effectuez une étude de marché approfondie pour comprendre les tendances des prix et des loyers dans différents quartiers de Quimper.
  • Type de Bien : Choisissez entre une maison et un appartement en fonction de vos objectifs d’investissement et de la demande locative.

Régime Fiscal

  • Consultation : Consultez un professionnel en comptabilité pour choisir le régime fiscal le plus adapté à votre situation, soit le régime micro-BIC ou le régime réel.
  • Déduction des Charges : Assurez-vous de déduire toutes les charges admissibles pour minimiser vos revenus imposables.

Gestion du Bien

  • Agence Immobilière : Utilisez les services d’une agence immobilière locale pour gérer votre bien et trouver des locataires fiables.
  • Entretien Régulier : Effectuez un entretien régulier de votre bien pour maintenir sa valeur et attirer des locataires de qualité.

Tableau Comparatif des Prix Immobiliers à Quimper

Type de Bien Prix au m² (Maison) Prix au m² (Appartement) Variation sur 1 an
T3 2.630 €/m² 2.601 €/m² +6.4%
T4 2.435 €/m² 2.504 €/m² +6.4%
T5 2.345 €/m² 2.382 €/m² +6.4%
T6 et + 2.308 €/m² 2.039 €/m² +6.4%

Investir dans l’immobilier à Quimper offre une combinaison unique de rentabilité, de sécurité et d’optimisation fiscale. Avec des prix immobiliers en constante évolution, des loyers en hausse et des avantages fiscaux attractifs, Quimper est une destination idéale pour les investisseurs immobiliers.

Pour en savoir plus sur les opportunités d’investissement immobilier à Quimper, vous pouvez consulter ce guide détaillé : Découvrez un marché immobilier prometteur à Quimper.

En résumé, Quimper est une ville qui offre tout ce qu’un investisseur immobilier pourrait souhaiter : des prix attractifs, des loyers en hausse, des avantages fiscaux et un environnement de vie agréable. N’hésitez pas à explorer cette opportunité et à investir dans ce marché immobilier dynamique.

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